Chaque semaine sur euradio, retrouvez Marc Tempelman, le cofondateur de l’application d’épargne gratuite Cashbee, qui traite les sujets et les actualités de la finance.
Bonjour Marc, de quoi allons-nous parler aujourd’hui ?
Bonjour. Je souhaitais parler avec vous des prix immobiliers en Europe. Après quatre trimestres de baisse consécutives, l’agence Eurostat a constaté que dans la zone euro les prix de l’immobilier ont rebondi au 2nd trimestre de l’année en cours.
Qu’est-ce qui peut expliquer ce retournement de tendance ?
Pour rappel, les fortes hausses des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne avait donné un sérieux coup de frein au marché immobilier. Les taux d’emprunt, qui étaient tombés jusqu’à un maigre 1,3% en janvier 2022 n’ont depuis cessé de monter, pour dépasser 4% l’année dernière. Mais voilà, la BCE a récemment entamé son cycle de baisse des taux. Elle estime que son combat contre l’inflation a porté ses fruits. Et force est de constater que pour la zone euro, elle est retombée en dessous de la barre des 2%. Cette baisse des taux directeurs se traduit par la baisse relative des taux d’emprunt, qui sont tombés à 3,7% en moyenne en août.
Et qui dit taux d’emprunt plus bas, dit une reprise de la demande et plus d’achats immobiliers.
Exact. Mais ce n’est pas le seul phénomène qui stimule la demande. Il faut aussi tenir compte de l’augmentation des salaires, dans un contexte de baisse de l’inflation. En conséquence, les augmentations des revenus ont été supérieures au taux d’inflation, renforçant donc réellement le pouvoir d’achat des acquéreurs potentiels.
De quelle hausse parle-t-on ?
La hausse des prix reste modeste. Mais au 2nd trimestre, les prix ont augmenté de 1,3% par rapport au même trimestre de l’année dernière. Attention, il s’agit d’une moyenne pour les pays de la zone euro. On constate de grandes disparités, d’un pays à un autre.
Quels sont les pays où l’immobilier a le plus fortement rebondi ?
Ce sont nos voisins méditerranéens qui l’emportent. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 8% en Espagne et au Portugal. Mention spéciale aussi pour les Pays-Bas qui enregistrent une hausse similaire.
Qu’en est-il de la France et de l’Allemagne ?
La situation est moins rose dans ces deux grands pays européens. Le marché immobilier allemand est en baisse depuis 7 trimestres consécutifs, reflétant la crise économique que traverse le pays. Malgré une légère hausse des prix au 2nd trimestre, ceux-ci sont toujours 12% en dessous du pic atteint en 2022. En France la situation n’est pas bien meilleure. Par rapport à l’année dernière, les prix immobiliers sont aujourd’hui en baisse de 4,6%. L’incertitude politique et la période d’austérité qui s’annonce pèse sur la confiance des acquéreurs potentiels.
D’ailleurs, si l’on étudie une période plus longue et que l’on observe l’évolution des prix de l’immobilier depuis 2015, ils ont doublé au Portugal et aux Pays-Bas, alors qu’ils n’ont monté que d’un quart en France sur la même période.
Pour finir, que pouvez-vous dire sur les tendances futures ? Les prix vont-ils continuer de remonter ?
Il est toujours dangereux de faire des pronostics. Mais puisque vous me le demandez, les très probables baisses des taux à venir vont sans doute continuer à stimuler la demande. Mais tant que l’économie allemande continue de souffrir et que la France adopte des mesures d’austérité pour réduire son déficit budgétaire, il est difficilement concevable que ces hausses futures soient majeures dans ces deux pays.
Un entretien réalisé par Laurence Aubron.
